常見問題

購買日本房產，必須親自到日本嗎？

不用，客戶可委任日方仲介公司社員代為簽約。但如要在日本銀行貸款，則必須親自赴日與銀行會面。 (由駐日同事陪同)

如客戶於其他平台找到合適物業，可以請 朝日 代為進行買賣嗎？

可以，請告知我們有關你找到的盤源資料，例如價格、地址等。

購買時需要準備什麼文件？

1. 香港身份証副本
2. 護照副本
3. 宣誓證明書（於民政事務處免費辦理，中文和英文版各一份）

購買房產時，會產生什費費用？

除購買價格，其他費用包括

• 不動產登記費用（含登錄免許稅）
• 固定資產稅、都市計劃稅（年度徵收，按日計算）
• 印花稅
• 管理費、修繕基金（按月收取，按日計算）
• 仲介費
• 物業保險費

可以入屋睇樓嗎？

如是出租狀態，有居住者，則不可。朝日 可安排駐日同事到物業地點拍攝外觀及內部照片或視頻。

交易進行期間發生狀況（如天災，地震導致物業受損等），如何處理？

如在交易完成前（未完成結算・登記的狀態），房產名義上還未屬於買方，便沒有什麼問題。而且 朝日 也有安全交易措施（如：訂金全額退還等）。日本政府也有法律及制度，保障客戶放心地進行房產買賣。

可以在日本辦理物業貸款嗎？

可以，而且不影響香港的信貸額。詳情請向朝日顧問查詢。

房產登記有沒有人數限制？

沒有，所有登記人都需提供身分證明文件。

朝日 是否可以代為管理房產？

可以，朝日 設有租賃管理公司代為管理物業，我們會負責替業主收取租金，代為繳稅、與租客溝通、單位裝修、翻新、維修及其他大小的事項。管理費是每月租金的5%，成功出租才收費，費用於租金內扣除。

日本房產屬於永久業權還是租用業權？

永久業權和租用業權2種都有。

房產發生火災時，有什麼保障？

房產因火災，導致損失，會由火災保險賠償(如有購買)。此外，業主，租屋者、管理公司會各自購買保險。

業主需負擔那些屋內的維修費用？

基本上租屋者在退租時，除自然損耗外，應盡量保持房屋原狀。業主則負責修理（如熱水爐，冷氣、廚房、浴室、洗臉台、燈等）。但不包括故意或因過失所造成的損壞。

大廈的管理費和修繕基金是什麼？

管理費是大廈共用部分的維護管理。包括「建築物設備等定期檢查、管理員，清潔費、公共部分水電煤費等」。修繕基金是用於建築物長期維護修理的費用，如大規模的修繕工程。

「復興特別所得税」是？

復興特別所得税是為東日本大震災的救濟基金而特別設置的税法。於2013年1月1日至2037年12月31日的實施期間中，非居住者在日本國内有收入所得税時，也會被徵收此税項。其税率為所得税額的2.1%。