購買所需費用

購買日本房產需要購買保險嗎？

業主一般會為自己的房產購買「火險」，一般五年期的「火險」及「地震保險」價格大約10-15萬日圓。(因房屋面積，建築構造，樓齡而有所不同)

購買日本房產時，海外投資者的按揭貸款成數是多少？

一般而言，海外投資者的最高按揭貸款成數可達6成，利率低至2.8%，年期長達35年。(按揭利率及成數因買家及銀行而異)

購買日本房產時有甚麼支出?

一手日本房產買賣，可豁免仲介佣金。二手日本房產買賣則需一次性收取樓價3%+6萬日元作為仲介佣金。

持有日本房產時的費用：

大廈管理費

修繕基金

租賃管理公司費(如有委託)

大廈管理費和修繕基金是什麼？

管理費是大廈共用部分的維護管理。包括「建築物設備等定期檢查、管理員，清潔費、公共部分水電煤費等」。修繕基金是用於建築物長期維護修理的費用，如大規模的修繕工程。

日本房產的稅項支出

一次性的稅項：

登錄免許稅：

物業估價的1-2%

* 日本政府對物業的估價，一般低於交易價格

不動產取得稅：

物業估價的3%

* 非住宅,商業物業是4%

* 日本政府對物業的估價，一般低於交易價格

(一手房產於交樓時支付，二手房產於購買後大約半年支付)

印花稅:

101-500萬日元，印花稅2,000日元

501-1000萬日元，印花稅10,000日元

1001-5000萬日元，印花稅20,000日元

5001-1億日元，印花稅60,000日元

1億-5億日元，印花稅100,000日元

其它稅項包括：

固定資産税(每年)：

物業估價的1.4%

* 日本政府對物業的估價，每3年重新評估一次

城市計劃稅(每年)：

物業估價的0.3%

* 日本政府對物業的估價，如果該物業的價值低於某個界線，則可獲豁免。

所得稅：

日本房產的租金收入，按租金的5%至45%徵稅。繳稅金額以扣除必要費用後的總收入作計算。

租金收入(日元¥)及稅率：

¥1,000 ~ ¥1,950,000(5%)

¥1,950,001 ~ ¥3,300,000(10%)

¥3,300,001 ~ ¥6,950,000(20%)

¥6,950,001 ~ ¥9,000,000(23%)

¥9,000,001 ~ ¥18,000,000(33%)

¥18,000,001 ~ ¥40,000,000(40%)

¥40,000,001 ~ 以上(45%)

資產增值稅(出售物業時繳交)：

持有5年內出售：

(表面利潤-支出) x 30%

持有5年以上出售：

(表面利潤-支出) x 15%

* 另加東日本震災復興特別稅2.1% (至2037年為止)

* 可扣除支出如：交易時的交通費、酒店、仲介費、司法書士費用及不動產取得稅。還有政府的免稅額。

「復興特別所得税」是？

復興特別所得税是為東日本大震災的救濟基金而特別設置的税法。於2013年1月1日至2037年12月31日的實施期間中，非居住者在日本國内有收入所得税時，也會被徵收此税項。其税率為所得税額的2.1%。